Zakup nieruchomości we Włoszech z rynku wtórnego wiąże się z koniecznością uiszczenia określonych podatków, takich jak podatek rejestracyjny (imposta di registro) albo podatek VAT (IVA) przy nabywaniu nieruchomości z rynku pierwotnego. Poniżej przedstawiamy aktualne informacje na temat tych opłat dla osób planujących inwestycję we Włoszech.
Podatek rejestracyjny (Imposta di Registro)
Podatek rejestracyjny jest naliczany przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego od osoby prywatnej. Jego wysokość zależy od kilku czynników:
• Główne miejsce zamieszkania (prima casa): Jeśli nabywana nieruchomość będzie Twoim pierwszym domem we Włoszech i spełniasz określone warunki, stawka podatku wynosi 2% wartości katastralnej nieruchomości, ale nie mniej niż 1 000 euro.
• Drugi dom (seconda casa): W przypadku zakupu nieruchomości wakacyjnej lub inwestycyjnej, stawka podatku wynosi 9% wartości katastralnej.
Wartość katastralna nieruchomości jest zazwyczaj niższa od wartości rynkowej i stanowi podstawę do obliczenia należnego podatku. Podstawą do jej obliczenia jest wskaźnik dochodu katastralnego (rendita catastale). Aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości, należy dokonać następującego działania:
Wartość katastralna = dochód katastralny x 1,05 x 120
Podatek VAT (IVA) przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego
Jeśli planujesz zakup nowej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, to wówczas transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zamiast podatku rejestracyjnego. Stawki VAT zależą od rodzaju nabywanej nieruchomości:
• Główne miejsce zamieszkania (prima casa): Stawka VAT wynosi 4% od ceny zakupu.
• Drugi dom (seconda casa): Stawka VAT wynosi 10% od ceny zakupu.
Warto zauważyć, że podatek VAT jest naliczany od pełnej ceny rynkowej nieruchomości, co może skutkować wyższymi kosztami w porównaniu do podatku rejestracyjnego obliczanego od wartości katastralnej.
Dodatkowe opłaty
Oprócz powyższych podatków, nabywca nieruchomości we Włoszech musi uwzględnić dodatkowe opłaty, takie jak:
• Podatek hipoteczny (imposta ipotecaria): Zwykle wynosi 50 euro.
• Podatek katastralny (imposta catastale): Również w wysokości 50 euro.
Te opłaty są stałe i dotyczą zarówno zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, jak i pierwotnego.
Podsumowanie
Planując zakup nieruchomości we Włoszech, istotne jest uwzględnienie powyższych podatków i opłat w budżecie inwestycyjnym. Wysokość należnych danin zależy od rodzaju nieruchomości oraz jej przeznaczenia.
