Bezpieczny zakup nieruchomości we Włoszech
Twój wymarzony włoski dom w 4 krokach
Poszukiwania nieruchomości
Obsługa prawna od A do Z
Reprezentacja na akcie notarialnym we Włoszech
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
Na bazie Twoich wytycznych poszukamy ofert włoskich nieruchomości spełniających Twoje wymagania.
Na podstawie uzyskanych od agencji lub sprzedających informacji i dokumentów będziemy mogli ocenić stan prawny, tak aby przystąpić do negocjacji oraz złożenia oferty zakupu wymarzonej nieruchomości we Włoszech.
Zapewniamy wsparcie prawne w całym procesie zakupu domu czy mieszkania we Włoszech
Poznaj nasze usługi dla osób fizycznych poszukujących nieruchomości we Włoszech.
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości we Włoszech jest jednym z najważniejszych etapów całego przedsięwzięcia związanego z jej zakupem. Polega ona, w szczególności, na sprawdzeniu określonych dokumentów i rejestrów, aby potwierdzić, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami (np. służebnością dożywocia lub umową najmu), które mogą utrudnić lub uniemożliwić transakcję.
Dzięki posiadanym narzędziom możemy sprawdzić średnie ceny sprzedaży nieruchomości w rejonie Włoch, w którym planujesz zakup mieszkania lub domu. Dzięki temu możemy sprawdzić czy żądana przez sprzedającego cena nie jest wygórowana i zbudować pozycję negocjacyjną.
Podejmiemy się w Twoim imieniu tego zadania. Pamiętamy, że tradycje kupieckie we Włoszech są silne, ale nasze starania wielokrotnie pozwalały już na obniżenie oferowanej ceny.
W Twoim imieniu wyszukamy lokalnego geometrę, który sprawdzi dla Ciebie zgodność nieruchomości z jej planami złożonymi w Gminie (Comune) oraz zgodność budynku i instalacji z przepisami technicznymi oraz włoskim prawem miejscowym. Pozwoli to ograniczyć ryzyko zakupu samowoli budowlanej lub budynku bez przyłączonych mediów.
Pomożemy w przygotowaniu i zweryfikujemy całą dokumentację transakcyjną – od oferty zakupu nieruchomości, aż po projekt aktu notarialnego przygotowany przez włoskiego notariusza.
Wystąpimy w Twoim imieniu do włoskiego urzędu podatkowego o nadanie Tobie włoskiego numeru identyfikacji podatkowej, który jest niezbędny do realizacji transakcji.
Na podstawie wytycznych włoskiego notariusza przygotujemy treść pełnomocnictwa, które udzielisz nam przed notariuszem w Polsce. Następnie uzyskamy tłumaczenie przysięgłe, legalizację oraz apostille.
Z uwagi na biegłą znajomość języka włoskiego reprezentujemy Ciebie na akcie notarialnym we Włoszech bez udziału tłumacza przysięgłego (co usprawnia transakcję oraz obniża jej koszty).
Po zakupie nieruchomości we Włoszech będzie istniała konieczność przepisania lub zawarcia nowych umów na dostawę mediów (woda, prąd itp.), a także poinformowania wspólnoty mieszkaniowej o zmianie właściciela lokalu. Zapewnimy wsparcie w dopełnieniu ww. formalności.
Jeżeli chcesz posiłkować się kredytem hipotecznym we Włoszech, możemy wesprzeć Ciebie w uzyskaniu finansowania od banku. Nawiążemy kontakt z włoskim doradcą finansowym i pomożemy w skompletowaniu całości niezbędnych dokumentów.
Planujesz przenieść się na stałe do Włoch, a prowadzisz działalność gospodarczą w Polsce? Nasi partnerzy doradzą jaką formę działalności wybrać i z jakimi obciążeniami podatkowymi będzie się to wiązać. Jeżeli będziesz zdecydowany, zapewnią Tobie obsługę włoskiego biura rachunkowego.
Planujesz gruntowny remont lub przebudowę zakupionej we Włoszech nieruchomości? Współpracujący z nami eksperci poprowadzą Ciebie przez cały proces budowlany – pomogą w zgłoszeniu prac, poszukaniu ekipy budowlanej oraz odbiorach.
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości we Włoszech jest jednym z najważniejszych etapów całego przedsięwzięcia związanego z jej zakupem. Polega ona, w szczególności, na sprawdzeniu określonych dokumentów i rejestrów, aby potwierdzić, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami (np. służebnością dożywocia lub umową najmu), które mogą utrudnić lub uniemożliwić transakcję.
Dzięki posiadanym narzędziom możemy sprawdzić średnie ceny sprzedaży nieruchomości w rejonie Włoch, w którym planujesz zakup mieszkania lub domu. Dzięki temu możemy sprawdzić czy żądana przez sprzedającego cena nie jest wygórowana i zbudować pozycję negocjacyjną.
Podejmiemy się w Twoim imieniu tego zadania. Pamiętamy, że tradycje kupieckie we Włoszech są silne, ale nasze starania wielokrotnie pozwalały już na obniżenie oferowanej ceny.
W Twoim imieniu wyszukamy lokalnego geometrę, który sprawdzi dla Ciebie zgodność nieruchomości z jej planami złożonymi w Gminie (Comune) oraz zgodność budynku i instalacji z przepisami technicznymi oraz włoskim prawem miejscowym. Pozwoli to ograniczyć ryzyko zakupu samowoli budowlanej lub budynku bez przyłączonych mediów.
Pomożemy w przygotowaniu i zweryfikujemy całą dokumentację transakcyjną – od oferty zakupu nieruchomości, aż po projekt aktu notarialnego przygotowany przez włoskiego notariusza.
Wystąpimy w Twoim imieniu do włoskiego urzędu podatkowego o nadanie Tobie włoskiego numeru identyfikacji podatkowej, który jest niezbędny do realizacji transakcji.
Na podstawie wytycznych włoskiego notariusza przygotujemy treść pełnomocnictwa, które udzielisz nam przed notariuszem w Polsce. Następnie uzyskamy tłumaczenie przysięgłe, legalizację oraz apostille.
Z uwagi na biegłą znajomość języka włoskiego reprezentujemy Ciebie na akcie notarialnym we Włoszech bez udziału tłumacza przysięgłego (co usprawnia transakcję oraz obniża jej koszty).
Po zakupie nieruchomości we Włoszech będzie istniała konieczność przepisania lub zawarcia nowych umów na dostawę mediów (woda, prąd itp.), a także poinformowania wspólnoty mieszkaniowej o zmianie właściciela lokalu. Zapewnimy wsparcie w dopełnieniu ww. formalności.
Jeżeli chcesz posiłkować się kredytem hipotecznym we Włoszech, możemy wesprzeć Ciebie w uzyskaniu finansowania od banku. Nawiążemy kontakt z włoskim doradcą finansowym i pomożemy w skompletowaniu całości niezbędnych dokumentów.
Planujesz przenieść się na stałe do Włoch, a prowadzisz działalność gospodarczą w Polsce? Nasi partnerzy doradzą jaką formę działalności wybrać i z jakimi obciążeniami podatkowymi będzie się to wiązać. Jeżeli będziesz zdecydowany, zapewnią Tobie obsługę włoskiego biura rachunkowego.
Planujesz gruntowny remont lub przebudowę zakupionej we Włoszech nieruchomości? Współpracujący z nami eksperci poprowadzą Ciebie przez cały proces budowlany – pomogą w zgłoszeniu prac, poszukaniu ekipy budowlanej oraz odbiorach.
Napisz do nas
Dlaczego warto inwestować we Włoszech?
Główny atut zakupu nieruchomości we Włoszech to przede wszystkim ich atrakcyjne ceny w porównaniu do innych krajów Zachodniej Europy oraz stabilny system prawny w zakresie prawa własności nieruchomości i ochrony właścicieli.
Włochy to również rozwinięta gospodarka, dobre połączenia komunikacyjne i infrastruktura, możliwość szybkiego dostania się do Włoch również samochodem, postrzeganie Włoch jako atrakcyjnego kraju w wysoko rozwiniętych państwach, bogate dziedzictwo kulturowe i artystyczne, piękne krajobrazy, przyjazny klimat, a także szansa na wynajęcie zakupionej nieruchomości lub jej rewitalizację.
Usługi dla firm
Zakup nieruchomości we Włoszech może być jedną z ważniejszych inwestycji, jakiej podejmie Twoja firma w najbliższym czasie.
Nasza kancelaria wspiera Klientów w całym procesie transakcyjnym, pomaga w doborze właściwej formy prawnej, badaniu aspektów prawnych i podatkowych zamierzonego przedsięwzięcia.
Współpraca z nami pomoże Ci uniknąć niepotrzebnych ryzyk i zabezpieczyć Twoją inwestycję.
Na podstawie posiadanych narzędzi możemy sprawdzić ceny transakcyjne we Włoszech właściwe dla danej nieruchomości położonej w konkretnym regionie. Pozwoli to zbudować pozycję negocjacyjną oraz lepiej zaplanować budżet transakcji.
Wspólnie z włoskimi partnerami doradzimy jaką formę prawną wybrać dla zakupu nieruchomości we Włoszech. Po analizie przedsięwzięcia będziemy mogli ocenić czy lepszy będzie zakup przez polski podmiot czy jednak otwarcie nowej spółki lub oddziału we Włoszech, a także ustalić najbardziej optymalny model podatkowy.
Jeżeli uznasz, że rozwój działalności wymaga założenia nowej spółki we Włoszech albo oddziału przedsiębiorcy zagranicznego, to wówczas wesprzemy Ciebie we wszystkich formalnościach z tym związanymi. Będziemy koordynować czynności pomiędzy polskim i włoskim notariuszem, wesprzemy w rejestracji spółki/oddziału, rejestracji VAT czy otwarciu włoskiego rachunku bankowego.
Negocjacje w imieniu naszych klientów to jedna z naszych ulubionych części całej transakcji. Ostateczna decyzja będzie należała do Ciebie, ale z dużą chęcią wesprzemy Twój biznes w negocjacjach z włoskimi kontrahentami mając na względzie włoskie zwyczaje kupieckie oraz Twój biznes.
Weryfikacja stanu prawnego jest jednym z najważniejszych etapów całego przedsięwzięcia związanego z zakupem nieruchomości we Włoszech. Polega ona w szczególności na sprawdzeniu określonych dokumentów i rejestrów, aby potwierdzić, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami, które mogą utrudnić lub uniemożliwić transakcję.
W Twoim imieniu wyszukamy we Włoszech lokalnego geometrę, który sprawdzi zgodność nieruchomości z jej planami złożonymi Gminie (Comune) oraz zgodność budynku i instalacji z przepisami technicznymi. Ponadto zweryfikuje czy przeznaczenie nieruchomości jest zgodne z Twoimi planami inwestycyjnymi we Włoszech.
Wesprzemy Ciebie w procesie przygotowania oferty zakupu nieruchomości we Włoszech, w tym w zakresie warunków od jakich chcesz uzależnić zakup. Zweryfikujemy dokumentację przygotowaną przez włoskiego notariusza oraz pomożemy uzyskać pełnomocnictwo, tłumaczenie przysięgłe i apostille w Polsce.
Wspieramy naszych klientów w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości we Włoszech. Koordynujemy kontakty z bankiem, zbieramy niezbędne dokumenty do uzyskania decyzji kredytowej oraz organizujemy proces podpisania umowy kredytowej.
Poza weryfikacją dokumentacji transakcyjnej w Polsce i we Włoszech, będziemy koordynować obieg informacji i dokumentów. Pomożemy w zebraniu, zalegalizowaniu i przetłumaczeniu dokumentów wymaganych przez włoskie prawo do zakupu nieruchomości.
Jeżeli będziesz planować modernizację, remont, przebudowę, zmianę przeznaczenia nieruchomości, to wówczas wesprzemy Ciebie w kontakcie z włoskim geodetą/geometrą.
Przeprowadzenie inwestycji nieruchomościowej we Włoszech w sposób naturalny wywołuje skutki podatkowe dla Twojego biznesu. Nasi eksperci przeprowadzą Ciebie przez ten proces pomagając w całym procesie na linii Polska – Włochy pod kątem podatkowym.
Jeżeli już rozpoczniesz działalność możesz liczyć na nasze wsparcie w zakresie obsługi rachunkowej i podatkowej Twojego biznesu we Włoszech. Współpracujące z nami włoskie biuro rachunkowe zadba o prowadzenie dokumentacji i zadba o właściwy przepływ dokumentów i informacji z Twoją księgowością w Polsce.
Na podstawie posiadanych narzędzi możemy sprawdzić ceny transakcyjne we Włoszech właściwe dla danej nieruchomości położonej w konkretnym regionie. Pozwoli to zbudować pozycję negocjacyjną oraz lepiej zaplanować budżet transakcji.
Wspólnie z włoskimi partnerami doradzimy jaką formę prawną wybrać dla zakupu nieruchomości we Włoszech. Po analizie przedsięwzięcia będziemy mogli ocenić czy lepszy będzie zakup przez polski podmiot czy jednak otwarcie nowej spółki lub oddziału we Włoszech, a także ustalić najbardziej optymalny model podatkowy.
Jeżeli uznasz, że rozwój działalności wymaga założenia nowej spółki we Włoszech albo oddziału przedsiębiorcy zagranicznego, to wówczas wesprzemy Ciebie we wszystkich formalnościach z tym związanymi. Będziemy koordynować czynności pomiędzy polskim i włoskim notariuszem, wesprzemy w rejestracji spółki/oddziału, rejestracji VAT czy otwarciu włoskiego rachunku bankowego.
Negocjacje w imieniu naszych klientów to jedna z naszych ulubionych części całej transakcji. Ostateczna decyzja będzie należała do Ciebie, ale z dużą chęcią wesprzemy Twój biznes w negocjacjach z włoskimi kontrahentami mając na względzie włoskie zwyczaje kupieckie oraz Twój biznes.
Weryfikacja stanu prawnego jest jednym z najważniejszych etapów całego przedsięwzięcia związanego z zakupem nieruchomości we Włoszech. Polega ona w szczególności na sprawdzeniu określonych dokumentów i rejestrów, aby potwierdzić, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami, które mogą utrudnić lub uniemożliwić transakcję.
W Twoim imieniu wyszukamy we Włoszech lokalnego geometrę, który sprawdzi zgodność nieruchomości z jej planami złożonymi Gminie (Comune) oraz zgodność budynku i instalacji z przepisami technicznymi. Ponadto zweryfikuje czy przeznaczenie nieruchomości jest zgodne z Twoimi planami inwestycyjnymi we Włoszech.
Wesprzemy Ciebie w procesie przygotowania oferty zakupu nieruchomości we Włoszech, w tym w zakresie warunków od jakich chcesz uzależnić zakup. Zweryfikujemy dokumentację przygotowaną przez włoskiego notariusza oraz pomożemy uzyskać pełnomocnictwo, tłumaczenie przysięgłe i apostille w Polsce.
Wspieramy naszych klientów w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości we Włoszech. Koordynujemy kontakty z bankiem, zbieramy niezbędne dokumenty do uzyskania decyzji kredytowej oraz organizujemy proces podpisania umowy kredytowej.
Poza weryfikacją dokumentacji transakcyjnej w Polsce i we Włoszech, będziemy koordynować obieg informacji i dokumentów. Pomożemy w zebraniu, zalegalizowaniu i przetłumaczeniu dokumentów wymaganych przez włoskie prawo do zakupu nieruchomości.
Jeżeli będziesz planować modernizację, remont, przebudowę, zmianę przeznaczenia nieruchomości, to wówczas wesprzemy Ciebie w kontakcie z włoskim geodetą/geometrą.
Przeprowadzenie inwestycji nieruchomościowej we Włoszech w sposób naturalny wywołuje skutki podatkowe dla Twojego biznesu. Nasi eksperci przeprowadzą Ciebie przez ten proces pomagając w całym procesie na linii Polska – Włochy pod kątem podatkowym.
Jeżeli już rozpoczniesz działalność możesz liczyć na nasze wsparcie w zakresie obsługi rachunkowej i podatkowej Twojego biznesu we Włoszech. Współpracujące z nami włoskie biuro rachunkowe zadba o prowadzenie dokumentacji i zadba o właściwy przepływ dokumentów i informacji z Twoją księgowością w Polsce.
Napisz do nas
Dowiedz się wiecej o procesie zakupu nieruchomości w słonecznej Italii
Poznaj nasz międzynarodowy zespół
Projekt Dom Italia powstał jako połączenie doświadczenia kancelarii Studio Legale avv. Emilia Kruk (Genua/Włochy) oraz Szymański & Wyjatek Adwokaci (Poznań). Jesteśmy polsko-włoską kancelarią adwokacką, której prawnicy od 5 lat obsługują transakcje zakupu nieruchomości we Włoszech. Nasze usługi obejmują wsparcie w poszukiwaniu nieruchomości oraz kompleksową obsługę prawną całej transakcji, tak dla osób fizycznych, jak i dla biznesu.
Rozumiemy włoskie prawo i rynek nieruchomości oraz potrzeby i przyzwyczajenia polskich klientów i pomagamy im przejść przez proces zakupu nieruchomości biorąc na siebie wiele formalności. Dzięki biegłej znajomości języków włoskiego i polskiego wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów oraz włoskich agencji pośrednictwa nieruchomości, sprzedających i notariuszy.
Avv.
Emilia Kruk
Włoska adwokatka prowadząca kancelarię w Genui
Absolwentka Università degli Studi di Genova
Wychowała się we Włoszech – doskonale zna włoską kulturę i zwyczaje, co pomaga w odpowiednim podejściu do transakcji
Specjalizuje się w badaniu stanu prawnego włoskich nieruchomości i weryfikacji dokumentacji transakcyjnej i negocjacjach ze sprzedającymi
Biegle włada językiem włoskim, angielskim i polskim
Adw.
Michał
Wyjatek
Wspólnik w polskiej kancelarii adwokackiej Szymański & Wyjatek Adwokaci specjalizującej się w obsłudze prawnej włoskich podmiotów
Odbył stypendium na Università degli Studi di Genova, a następnie praktykował w jednej z kancelarii prawnych Genui
Odpowiada za reprezentację klientów na aktach notarialnych we Włoszech i koordynację procesu sprzedaży nieruchomości przed włoskimi notariuszami
Biegle włada językiem włoskim, angielskim i polskim
Avv.
Diego
Baroni
Włoski adwokat i wspólnik w kancelarii Studio Legale Blasi – Baroni – Frigo Avvocati (Rzym/Mediolan)
Ukończył studia na Università degli Studi di Bergamo oraz specjalizację z zakresu międzynarodowego prawa podatkowego na Università Commerciale “L. Bocconi”
Ekspert z zakresu włoskiego i międzynarodowego prawa podatkowego
Wspiera naszych Klientów w zakresie podatkowych skutków nabycia nieruchomości we Włoszech, w szczególności w zakresie zmiany rezydencji podatkowej
Biegle włada językiem włoskim i angielskim oraz zna podstawy polskiego
Avv/radczyni prawna
Paulina
Sewerzyńska
Polska radczyni prawna posiadająca tytuł avvocato stabilito we Włoszech gdzie prowadzi kancelarię Italia Legal
Ukończyła prawo na Uniwersytecie Warszawskim oraz studia LL.M. na Uniwersytecie w Bolonii
Ekspertka z zakresu włoskiego prawa budowlanego
Biegle włada językiem włoskim, angielskim i polskim
Doradca Klienta
Iwona
Kruk
Wspiera Klientów w procesie poszukiwania nieruchomości
Od ponad trzydziestu lat mieszka we Włoszech
Świetnie zna język, kulturę i włoski rynek nieruchomości
Biegle włada językiem włoskim i polskim
Zrealizowane transakcje
Mieszkanie w Bari
Tuż przed Świętami Bożego Narodzenia nasi Klienci stali się właścicielami pięknie położonego mieszkania w Bari (stolicy włoskiego regionu Apulia) o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych. 20 minut piechotą do historycznego centrum Bari Vecchia, 20 minut do plaży i 20 stopni na plusie w grudniu.
Mieliśmy dużą przyjemność wspierać Klientów w całej transakcji – od wsparcia przy wyszukiwaniu lokalu, przez badanie prawne nieruchomości i weryfikację dokumentacji sprzedażowej, aż do samego zawarcia umowy w imieniu Klientów przed notariuszem w Bari.
Mały dom w Umbrii
Tym razem nasi Klienci stali się właścicielami domu z widokiem na góry w uroczej miejscowości Amelia w Umbrii. Krajobrazy są tam przepiękne, a podróż pociągiem z pobliskiej stacji Terni do stacji Roma Termini trwa około godziny.
Każda nieruchomość jest inna i także tutaj musieliśmy pochylić się nad stanem prawnym nieruchomości i zweryfikować informacje przedstawione przez agencję i sprzedającego. Dodatkowo klienci skorzystali z usługi geometry, który dokonał technicznej weryfikacji nieruchomości i uzyskał dla nieruchomości certificato d’agilibilità.
Z ciekawostek: akt notarialny planowaliśmy wcześniej na 14 lutego. Natomiast Terni jest miejscowością rodzinną św. Walentego i walentynki są nie tylko świętem zakochanych, ale również dniem wolnym od pracy dla lokalnej społeczności, również notariuszy.
Mieszkanie w rzymskiej Ostii
Za nami, kolejna już, transakcja zakupu mieszkania w nadmorskiej dzielnicy Rzymu – Ostii.
Ostia to często nieodkryty przez turystów fragment Wiecznego Miasta. Natomiast może zaoferować piaszczyste plaże, spokój od miejskiego zgiełku oraz – z uwagi na lokalną popularność – zwiększoną możliwość wynajęcia zakupionego mieszkania.
W trakcie nadzoru prawnego nad całym przedsięwzięciem musieliśmy zweryfikować informacje przedstawione przez agencję i sprzedającego oraz przypilnować wykreślenie zabezpieczenia hipotecznego obciążającego mieszkanie.
Nad projektem czuwali Avv. Emilia Kruk oraz adw. Michał Wyjatek z Szymański Wyjatek Adwokaci. Wsparcia udzieliła nam również Agnieszka Martina Bladowska.
Willa nad Jeziorem Como
A gdyby tak kupić willę nad Jeziorem Como?
Właśnie taką transakcją opiekowaliśmy się od strony prawnej pod koniec maja. Do tej pory to nasz największy i najtrudniejszy projekt. Za nami miesiące trudnych negocjacji, weryfikacji technicznych i prawnych, podwójne sprawdzenie dokumentacji transakcyjnej przez dwie różne kancelarie notarialne.
Ostatecznie kupujący mogli spędzić majówkę w nowej posiadłości ciesząc się przy tym pięknymi widokami.
W ramach naszego projektu proces nadzorowali avv. Emilia Kruk oraz adw. Michal Wyjatek.
Mieszkanie nad Jeziorem Garda
Pod koniec kwietnia zrealizowaliśmy dla naszych Klientów transakcję zakupu nieruchomości nad Jeziorem Garda.
Jest to jeden z najpopularniejszych turystycznie rejonów Włoch i to bez względu na porę roku. Istotna większość obcokrajowców nabywających nieruchomości w tej okolicy to obywatele Niemiec i Austrii, ale również zmotoryzowani Polacy (w szczególności z południa Polski) doceniają ten obszar pod kątem inwestycji. Poza tym w pobliżu znajdują się lotnika w Bergamo, Veronie oraz nieco dalej w Treviso, gdzie siatka połączeń tanich linii lotniczych jest bardzo bogata.
W trakcie nadzoru prawnego nad całym przedsięwzięciem musieliśmy zweryfikować informacje przedstawione przez agencję i sprzedającego oraz przypilnować wykreślenie zabezpieczenia hipotecznego obciążającego mieszkanie.
Nad projektem czuwali Avv. Emilia Kruk oraz adw. Michał Wyjatek z Szymański Wyjatek Adwokaci.
Sycylia – Taormina
Pod koniec czerwca zrealizowaliśmy dla naszych Klientów transakcję nabycia nieruchomości w pobliżu Taorminy na Sycylii.
Zakupione mieszkanie będzie idealnie nadawać się tak na potrzeby własne, jak i cele inwestycyjne – dwa pokoje w turystycznej miejscowości z niesamowitym widokiem na morze.
Do weryfikacji mieliśmy nie tylko stan prawny nieruchomości. Klienci postanowili zlecić lokalnemu geometrze sprawdzenie zgodności faktycznego stanu lokalu z lokalnymi przepisami budowlanymi. Nad tymi etapami czuwała niezastąpiona Avv. Emilia Kruk.
Finalizacją transakcji było podpisanie aktu notarialnego gdzie Klientów reprezentował adw. Michał Wyjatek z Szymański & Wyjatek Adwokaci.
FAQ
W pierwszej kolejności będzie istniała konieczność wyrobienia włoskiego numeru identyfikacji podatkowej – codice fiscale.
Następnie, zakładając że proces będzie realizowany na podstawie udzielonego pełnomocnictwa, zaistnieje konieczność jego udzielenia przed polskim notariuszem zgodnie z wytycznymi włoskiego notariusza. Tak uzyskane pełnomocnictwo będzie podlegać procesowi legalizacji, tłumaczenia przysięgłego oraz uzyskania apostille.
Pozostałe dokumenty do transakcji przygotujemy/uzyskamy my.
Do kosztów związanych z procesem zakupu nieruchomości we Włoszech należy w szczególności zaliczyć:
- wynagrodzenie notariusza;
- podatek (2% lub 9% w zależności od tego czy nieruchomość kupowana jest jako tzw. „prima casa” czy jako „seconda casa”);
- wynagrodzenie agencji pośrednictwa nieruchomości;
- koszty dodatkowe jak np. wynagrodzenie geometry badającego stan techniczny nieruchomości;
- wynagrodzenie tłumacza przysięgłego za tłumaczenie dokumentów;
- opłaty urzędowe za legalizację dokumentów.
Zakup nieruchomości we Włoszech wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku, którego poborcą jest włoski notariusz, a jego stawka wynosi 2% w przypadku „prima casa” oraz 9% jeśli chodzi o „seconda casa”.
Co ważne wartość tych podatków nie jest naliczana od wartości rynkowej nieruchomości, ale od wartości katastralne, która jest istotnie niższa od ceny transakcyjnej. Podstawą obliczenia wartości katastralnej jest dochód katastralny (rendita catastale), której wartość można znaleźć w księdze wieczystej nieruchomości.
Wartość tę można obliczyć na podstawie wzoru:
Wartość katastralna = dochód katastralny x 1,05 x 120
Przykład obliczenia został przedstawiony przez włoski urząd podatkowy:
Dochód katastralny nieruchomości ujęty w księgach wieczystych wynosi 900 EUR. Nieruchomość zostaje sprzedana za 200.000 EUR.
W celu uzyskania podstawy do obliczenia wysokości podatku przy reżimie „seconda casa” (czyli 9%) należy przeprowadzić działanie:
900 EUR x 1,05 x 120 = 113.400 EUR.
Tym samym wysokość podatku będzie wynosić 10.206 EUR (113.400 x 9%).
Łatwo zauważyć, że gdyby wartość podatku była liczona (błędnie) od ceny transakcyjnej, to wyniosłaby 18.000 EUR.
Podstawa do obliczenia wartości katastralnej znajduje się w księdze wieczystej danej nieruchomości, natomiast nie ma jednego wzoru na ustalenie tej wartości. Wartość ta może się różnić w zależności od rodzaju i położenia nieruchomości we Włoszech. Jako ciekawostkę można wskazać, że wartość katastralna willi w Portofino (gdzie ceny nieruchomości są jedne z najwyższych we Włoszech) jest bardzo niska z uwagi na to, że często są to byłe nieruchomości rybackie.
Czym zatem różni się „prima casa” od „seconda casa”?
„Prima casa” oznacza w skrócie nieruchomość, w której będziesz chciał zamieszkać z zamiarem stałego pobytu i się zameldować. Oznaczać to będzie również przeniesienie swojej rezydencji podatkowej do Włoch i opłacanie tam podatków. Taki krok wymaga jednak szczególnej analizy podatkowej czy jest to na pewno korzystne. Co ważne możesz już posiadać nieruchomość w Polsce lub jakimkolwiek innym kraju aby skorzystać z tego reżimu.
„Seconda casa” czyli drugi dom oznacza nieruchomość wakacyjną czy też taką, która będzie stanowiła składnik Twojego majątku, ale nie będziesz planował się tam formalnie osiedlić.
Podatkiem, z którego płatnością będzie trzeba się liczyć w przypadku wyboru reżimy „seconda casa” jest również L’imposta municipale unica (IMU) czyli podatek od nieruchomości, którego wartość jest ustalana przez Gminę, w której znajduje się nieruchomość.
Oczywiście. Jest to zresztą częste rozwiązanie stosowane przez naszych klientów w związku z inwestycją nieruchomościową.
Wynajmem możesz zająć się samodzielnie albo powierzyć to wyspecjalizowanej agencji (których we Włoszech jest bardzo dużo), która będzie zatrzymywać sobie prowizję wynoszącą w okolicach 30% czynszu najmu.
Stan prawny i techniczny to zdecydowanie najważniejsze kwestie, które należy sprawdzić kupując nieruchomość we Włoszech.
Badają stan prawny należy zwrócić uwagę czy poprzedni właściciele nabyli nieruchomość na podstawie dziedziczenia czy na podstawie umowy sprzedaży. Trzeba też sprawdzić czy jest to tzw. „nuda proprietà” czyli nieruchomość obciążona służebnościami zbliżonymi do polskiej służebności dożywocia. Ważnym jest też sprawdzenie obciążeń hipotecznych oraz ewentualnych umów najmu.
Jeśli chodzi o stan techniczny zawsze dobrym pomysłem jest uzyskanie opinii włoskiego geometry, który sprawdzi zgodność nieruchomości z jej planami zdeponowanymi w Urzędzie Gminy (Comune) co umożliwi zweryfikowanie czy nie miała miejsca samowola budowlana.
Koniecznie należy również sprawdzić świadectwo energetyczne danej nieruchomości, którego posiadanie jest warunkiem dopuszczenia do aktu notarialnego przez włoskiego notariusza.
Warto również sprawdzić czy nieruchomość posiada certificato di agibilità czyli dokument poświadczający spełnienie przez nieruchomość warunków bezpieczeństwa, higieny i zdrowia oraz energooszczędności budynków. Należy jednak zwrócić uwagę, że nie jest to niezbędny dokument, a wiele nieruchomości go nie posiada.
W przypadku nabycia nieruchomości we Włoszech będzie istniała konieczność:
- Powiadomienia o zakupie wspólnoty mieszkaniowej;
- Przepisanie mediów;
- Dostarczenie do włoskiego urzędu gminy (Comune) odpisu aktu notarialnego w celach podatkowych;
- Zgłoszenie się do urzędu gminy (Comune) w celu rejestracji do opłaty od wywozu śmieci;
- W przypadku osób nabywających nieruchomość jako „seconda casa” – opłacanie podatku IMU;
Tak. Procedura zależy wówczas od polityki włoskiego banku, ale będzie trzeba się liczyć z dość szczegółowymi pytaniami banku niezbędnymi do wydania pozytywnej decyzji kredytowej. Włoski bank będzie musiał bowiem zweryfikować źródło dochodów uzyskiwanych w Polsce.
Pewną alternatywą może okazać się uzyskanie pożyczki gotówkowej w Polsce z przeznaczeniem na dowolny cel i wówczas wykorzystanie tych środków na zakup nieruchomości we Włoszech.
