Włochy to jedno z najchętniej wybieranych miejsc do zakupu nieruchomości wakacyjnej. Malownicze krajobrazy, ciepły klimat i bogata kultura przyciągają wielu inwestorów, zwłaszcza z Europy. Jednak przed podjęciem decyzji o zakupie domu lub apartamentu we Włoszech, warto zapoznać się z obowiązującymi podatkami, w tym z podatkiem IMU (Imposta Municipale Unica).
Czym jest podatek IMU?
IMU to lokalny podatek od nieruchomości we Włoszech, który został wprowadzony w 2012 roku. Obowiązuje właścicieli domów, apartamentów oraz gruntów i stanowi ważne źródło dochodów dla gmin. Stawka IMU zależy od lokalizacji nieruchomości, jej przeznaczenia oraz decyzji lokalnych władz samorządowych.
Kogo dotyczy podatek IMU?
Podatek IMU obowiązuje:
- Właścicieli nieruchomości innych niż ich główne miejsce zamieszkania;
- Osoby posiadające nieruchomość wakacyjną (seconda casa), nawet jeśli korzystają z niej tylko sezonowo.
- Osoby posiadające nieruchomości na wynajem.
Ważne: Podatek IMU nie jest pobierany od tzw. „prima casa”, czyli głównego miejsca zamieszkania, pod warunkiem, że nie należy ono do kategorii luksusowych nieruchomości (A1, A8, A9).
Jak obliczyć podatek IMU?
Podatek IMU oblicza się na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (rendita catastale), która jest pomnożona przez określony współczynnik oraz stawkę ustaloną przez gminę. Wzór obliczania IMU wygląda następująco:
- Wartość katastralna jest rewaloryzowana poprzez pomnożenie przez współczynnik (zwykle 160 dla budynków mieszkalnych).
- Na tej podstawie obliczana jest podstawa opodatkowania.
- Stosuje się lokalną stawkę IMU (zazwyczaj w przedziale 0,76% – 1,06%).
Każda gmina może ustalić swoją stawkę w granicach określonych przez rząd, dlatego warto sprawdzić lokalne przepisy w miejscu zakupu nieruchomości.
Jak i kiedy płacić podatek IMU?
Podatek IMU płaci się dwa razy do roku:
- Pierwsza rata: do 16 czerwca (zaliczka)
- Druga rata: do 16 grudnia (rozliczenie końcowe)
Płatności można dokonywać online, w bankach, na poczcie lub poprzez autoryzowanych pośredników finansowych.
Ulgi i zwolnienia z podatku IMU
Chociaż nieruchomości wakacyjne nie są zwolnione z podatku IMU, istnieją pewne ulgi:
- Jeśli nieruchomość jest wynajmowana na długi termin, możliwe jest obniżenie stawki podatku.
- W niektórych przypadkach właściciele mogą ubiegać się o redukcję podatku, np. jeśli nieruchomość jest zamieszkana przez bliskiego członka rodziny.
Podsumowanie
Podatek IMU jest jednym z kluczowych kosztów, które należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości wakacyjnej we Włoszech. Jego wysokość zależy od lokalnych stawek i wartości katastralnej nieruchomości. Warto przed zakupem skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów.
