Co trzeba zrobić, aby kupić nieruchomość we Włoszech? W pierwszej kolejności należy znaleźć wymarzony kawałek pod włoskim niebem. W tym celu pewnie będziesz korzystać z portali takich jak idealista, casa czy immobiliare.
W tym wpisie wychodzimy z założenia, że już wykonałeś tę pracę (samodzielnie lub z naszym wsparciem) i niezależnie czy wybraliście dom lub apartament nad Como czy Gardą, domek w Toskanii czy Apulii, mieszkanie w Bari czy Rzymie, to jesteście gotowi przejść przez dalsze formalności.
Procedura zakupu nieruchomości we Włoszech
Proces zakupu nieruchomości we Włoszech będzie zależał od wielu czynników. W szczególności od tego czy jest presja czasowa ze strony sprzedających czy też jest więcej czasu na przyjrzenie się nieruchomości przed złożeniem proposty.
Jeżeli sprzedający nie wywierają presji na szybkie złożenie oferty (zdarza się to dość rzadko), to wówczas warto rozpocząć całą procedurę od badania prawnego nieruchomości. W jego trakcie zostaną zweryfikowane akta pochodzenia nieruchomości, obciążenia hipoteczne oraz służebności, a także informacje związane z tym czy nieruchomość jest obciążona długami spadkowymi. Takie badanie pozwoli dokonać bezpiecznego zakupu domu lub mieszkania we Włoszech.
Jeżeli jednak sprzedającym zależy na szybkim uzyskaniu oferty, to wówczas w dokumencie proposty należy zawrzeć kilka warunków dot. m. in. sposobu płatności ceny sprzedaży, uzyskania odpowiednich zaświadczeń od geometry lub z gminy dot. zgodności budowlanej i urbanistycznej nieruchomości oraz „wyprostowaniu” innych kwestii prawnych.
Pamiętaj, że nasza kancelaria świadczy pomoc przy zakupie nieruchomości we Włoszech – w szczególności w aspektach prawnych. Jest to bardzo delikatna dziedzina, gdzie bez właściwej wiedzy łatwo o pomyłkę – bez tego kupno domu lub mieszkania we Włoszech może być trudniejsze.
Dalszy etap procesu kupna nieruchomości we Włoszech. Organizacja aktu notarialnego.
Jeżeli złożona oferta na zakup apartamentu albo domu we Włoszech została zaakceptowana, to możemy przystąpić do organizacji dokumentów niezbędnych do finalizacji transakcji. Czas na ich pozyskanie będzie się różnić w zależności od rejonu, w którym dokonujesz zakupu. Przykładowo, może się okazać, że na dokumenty dotyczące zakupu mieszkania/domu w Apulii będziesz czekać dłużej, niż w przypadku apartamentu nad Como albo Gardą. Wynika to z różnego tempa pracy włoskich urzędów.
Jeżeli na akcie notarialnym będziecie reprezentowani przez pełnomocnika, to wówczas koniecznym będzie uzyskanie pełnomocnictwa przed polskim notariuszem oraz uzyskanie tłumaczenia przysięgłego oraz apostilii na tych dokumentach.
Kolejnym krokiem będzie wpłata środków na depozyt notarialny – jest to rekomendowane przez nas rozwiązanie. Notariusz przeleje wówczas środki na rachunek bankowy sprzedającego dopiero po zarejestrowaniu aktu notarialnego.
Następnie pozostaje już tylko podpisanie aktu notarialnego zakupu włoskiej nieruchomości. Pamiętaj, że notariat we Włoszech różni się – jeśli chodzi o zwyczaje – od tego w Polsce. Projekt aktu notarialnego często dostaje się na kilka, kilkanaście godzin przed aktem i jest mało czasu na jego weryfikację. Nie ma tutaj znaczenia czy kupujesz dom albo mieszkanie w Lombardii, Toskanii, Rzymie czy Apulii.
Jak sprawnie i bezpiecznie kupić nieruchomość we Włoszech?
Aby usprawnić transakcję, warto skorzystać z obsługi prawnej zakupu nieruchomości we Włoszech. Adwokat reprezentujący Ciebie przy badaniu prawnym oraz na akcie notarialnym pozwoli wesprzeć w tym, aby zakup domu lub mieszkania we Włoszech był bezpieczny. Wsparcie prawne przyda się od badania nieruchomości, negocjacji warunków transakcji, organizacji dokumentów oraz reprezentacji na samym akcie.
