Włochy, ale… trochę jak Austria. Tak w skrócie można opisać Brixen (Bressanone) w Południowym Tyrolu, gdzie przeprowadziliśmy dla naszych Klientów kolejną transakcję zakupu nieruchomości we Włoszech.
Tym razem przedmiotem zakupu był wyjątkowy penthouse z widokiem na Dolomity. Sama lokalizacja robi wrażenie, ale również od strony prawnej transakcja należała do tych bardziej wymagających.
Brixen – Włochy o alpejskim charakterze
Brixen to miejsce, w którym włoski i niemieckojęzyczny charakter regionu wyraźnie się przenikają. Na ulicach często można usłyszeć język niemiecki, a architektura i organizacja przestrzeni przypominają bardziej Austrię niż stereotypowe wyobrażenie o Włoszech.
Do tego dochodzi położenie w Dolomitach. Zimą region przyciąga miłośników narciarstwa, a przez pozostałą część roku oferuje górskie szlaki i liczne możliwości aktywnego wypoczynku.
Zakup nieruchomości w Południowym Tyrolu – convenzionierung
W Południowym Tyrolu obowiązuje m.in. convenzionierung (wł. convenzionamento) – ograniczenie możliwości nabywania niektórych nieruchomości przez osoby, które nie są rezydentami.
W przypadku naszych Klientów konieczne było uzyskanie zgody na zwolnienie z tego obowiązku. Dzięki temu mogli pozostać rezydentami w Polsce i jednocześnie nabyć tę wyjątkową nieruchomość we Włoszech.
Jak wyglądała obsługa prawna transakcji?
Następnie przeprowadziliśmy badanie prawne nieruchomości, a później negocjowaliśmy warunki transakcji z deweloperem.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej działaliśmy jako pełnomocnicy naszych Klientów i monitorowaliśmy kolejne etapy inwestycji.
Prace budowlane i wykończeniowe zakończyły się przed terminem. W kolejnym etapie, działając w imieniu Klientów, przystąpiliśmy do finalizacji transakcji.
Księgi wieczyste w Południowym Tyrolu
Południowy Tyrol różni się od większości Włoch również pod względem systemu ksiąg wieczystych. W niektórych aspektach przypomina on rozwiązania znane z Polski, między innymi ze względu na rolę sądu przy dokonywaniu wpisów.
To kolejny przykład tego, że zakup nieruchomości we Włoszech może wyglądać zupełnie inaczej w zależności od regionu, a lokalne regulacje mogą mieć istotne znaczenie dla całej transakcji.
Planujesz zakup nieruchomości w Południowym Tyrolu?
Przy zakupie nieruchomości w Brixen lub innych miejscowościach Południowego Tyrolu warto odpowiednio wcześnie sprawdzić zarówno stan prawny nieruchomości, jak i lokalne regulacje, które mogą wpływać na możliwość przeprowadzenia transakcji.
W ramach Dom Italia wspieramy Klientów na kolejnych etapach zakupu nieruchomości we Włoszech – od analizy prawnej i negocjacji po reprezentację oraz finalizację transakcji.
Chcesz poznać naszej inne realizacje we Włoszech?
Jeżeli chcesz poznać więcej naszych zrealizowanych transakcji zakupu nieruchomości we Włoszech, odwiedź nasze media społecznościowe. Dużo informacji znajdziesz na naszym profilu na Instagramie: https://www.instagram.com/dom_we_wloszech/
